Юридическое сопровождение сделки при покупке или продаже недвижимости
Когда вы оформляете ипотеку, сотрудники банка лишь поверхностно проверяют квартиру. Для банка важно защитить свои риски — застраховать имущество, вашу жизнь и здоровье.
В случае признания сделки недействительной банк все равно получит свои деньги обратно от страховой, а вы потеряете квартиру и все уже выплаченные за нее деньги.
Сделка, проведенная с помощью нотариуса, более безопасная. Нотариус проверяет выписки из ЕГРН, арест на квартиру, дееспособность сторон сделки и оформляет документы в строгом соответствии законодательству.
Но что было с квартирой 20 лет назад? Кто был прописан, правильно ли провели приватизацию? Эти незакрытые вопросы могут привести к признанию вашей сделки недействительной.
Реальный пример. Нашему клиенту юридическая проверка от известного банка выдала отчет с ошибкой. Юристы банка просто пропустили последнее решение суда по объекту и выстроили некорректное заключение.
Сторонние организации ставят юридические проверки на поток и допускают ошибки. В то время как каждая сделка требует глубого погружения и тщательной проверки.
МИЭЛЬ «На Дмитровском Шоссе»
МИЭЛЬ «На Дмитровском Шоссе»
Над каждой сделкой нашего клиента работает целая команда экспертов. Каждый сотрудник — специалист высокого класса и ответственно выполняет свою часть работы.
Кроме того, мы обладаем широким набором инструментов, позволяющим буквально прокопать историю объекта вплоть до начала строительства. Ни одна деталь при таком подходе не ускользает.
В качестве дополнительной гарантии для вас — работаем по официальному договору и проводим платежи через расчетный счет.
Введите свой номер телефона. Наш эксперт перезвонит вам и подробно расскажет, какие риски вам необходимо учесть, чтобы максимально себя обезопасить
Поможем собрать необходимые документы в зависимости от потребности покупателя и продавца: маткапитал, ипотека, наличные и т.д
договор
Подготовим банковские договоры и договоры купли-продажи перед сделкой
аванс
Организуем внесение аванса/задатка в соответствии с законодательством РФ
юриста
Присутствие на сделке юриста гарантирует ее проведение в полном соответствии законодательству РФ
условия
Выберем банк и прозрачную схему взаиморасчетов. Проверим условия доступа к деньгам, которые закладываются в банковскую ячейку
Передадим документы в Росреестр и проконтролируем процесс передачи прав
которые мы успешно завершили
К нам пришел собственник 2-этажного дома в Подмосковье. Его дом уже пытались продать другие агенты, но просто потратили время впустую.
Они нашли покупателя за 8,1 млн. руб. , в общей сложности, готовили сделку 2 месяца и провалили ее. Банк отказал покупателю в ипотеке из-за неправильно подготовленных документов на дом.
- Провели экспертизу документов объектаДом построен на территории СНТ и, как оказалось, был зарегистрирован с ошибкой. Наши предшественники не выявили эту ошибку и готовили сделку, которая априори не могла состояться.
- Подали документы на перерегистрацию, чтобы дом признали жилым.
- Организовали мощную рекламную кампанию дома за 9 млн. руб.
- Грамотно организовали просмотры6–7 показов в выходной день с интервалом между посетителями в 5 минут. Такая стратегия позволила создать ажиотаж вокруг объекта
Нашли покупателя на дом за 9 млн руб, что дороже первоначальной стоимости на 900 тыс. руб.
Успешно провели сделку. На исправление документов, подготовку объекта, поиск покупателя и проведение сделки ушло 3,5 месяца
В агентство обратился собственник 2-комнатной квартиры в Москве. Он сотрудничал со многими риэлторами, но за целый год ее так и не смогли продать.
Откликов и просмотров было мало, даже несмотря на низкую цену.
- Мелкосрочный ремонтВ квартире давно никто не жил, в некоторых местах отошли обои, отвалилась плитка, в ванной протекали трубы. Наши специалисты исправили все за 2 дня.
- Генеральная уборкаВыкинули старые, ненужные вещи, вымыли окна, полы, сантехнику, убрались в комнатах и на кухне.
- Профессиональная фотосъемкаПригласили фотографа-эксперта в интерьерной съемке, отсняли материал для рекламной кампании.
- Премиальная рекламаРазместили одно и то же объявление на всех рекламных площадках, чтобы охватить все возможные места, где сидят потенциальные покупатели.
Продали квартиру в первый же день просмотров. Покупатель искал квартиру для сдачи в аренду. Ему идеально подошел наш вариант, так как не нужно было вкладываться в ремонт. Все уже готово к проживанию.
Клиент обратился к нам за помощью в продаже квартиры. Не было жестких условий по времени — он не спешил. Главное пожелание — продать по максимально возможно для рынка цене.
- Проанализировали текущий спрос на похожие объекты в этом районе
- Подняли архивные предложения по продаже объектов в районе, чтобы найти колебания цен и выявить их причины
- Пообщались с жильцами дома, чтобы выявить преимущества проживания именно в этом доме, в этом районе
- Разработали стратегию продажи и выстроили ее вокруг 1 человека — главного претендента на покупку
В процессе общения с жильцами мы поняли, что сосед по лестничной площадке заинтересован в покупке квартиры нашего клиента. Мы наметили особый план действий и, спустя некоторое время, сделали соседу предложение о покупке на 1 млн. ₽ дороже от первоначально запланированной нами цены.
В нашей практике не редкость, когда квартиру у клиентов выкупают соседи. Соседи — лучшие покупатели. Так вышло и в этот раз.
Клиент получил 2ух-комнатную квартиру от Министерства обороны. Квартиру оформили на всех членов семьи — муж, жена, двое детей. Цена квартиры 8 000 000 руб. В собственности — 1 год.
При продаже квартиры у продавцов возникает налог на прибыль 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей. То есть, 8 000 000 -1 000 000= 7 000 000 руб.
13% от 7 млн руб. — это 910 000 рублей. То есть при продаже квартиры клиенту придется заплатить эту сумму государству.
- Решили продать квартиру с одновременной покупкой 3х-комнатной квартиры с доплатойПри проведении такой сделки в одном налоговом периоде (1 год), продавец имеет право зачесть причитающийся ему налоговый вычет от покупки квартиры (13% с 2 000 000 ₽) в счет возникшего налога.
- Заключили сделку и подали декларацию с информацией о проданной квартиреНаписали заявление на получение и зачет налогового вычета, полагающегося от покупки квартиры в счет возникшего налога.
Налоговый вычет от покупки 3х-комнатной квартиры на семью из 4-х человек составил: 4 человека * 2 млн * 13%= 1 040 000 руб. Тем самым мы сэкономили клиенту 910 000 ₽.
Квартира принадлежит двум собственникам.
1 — отец. Владеет 2/3 доли на основании приватизации. Срок владения — более 3х лет.
2 — дочь. Владеет 1/3 доли на основании дарения от бабушки. Срок владения — менее 3х лет.
Собственники решили продать квартиру. Стоимость 1/3 дочери составляла 5 000 000 рублей. И в случае продаже квартиры у нее возникал налог в размере 650 000 рублей.
- Решили подарить отцу 1\3 долю квартиры
- Подготовили документы и оформили дарение
Так как отцу ранее принадлежали 2\3 доли и это ранее возникшее право, при получении в дар 1/3 доли от дочери и продаже всей квартиры, срок владения начал исчисляться от даты приобретения первичной доли. А это более 3х лет. Тем самым мы сэкономили клиентам 650 000 рублей.