Поможем продать вашу квартиру в срок от 3-х недель на 7% дороже вашей цены
Оцените свою квартиру прямо сейчас или узнайте на консультации эксперта, как быстро и выгодно мы сможем продать вашу квартиру
которые продают квартиры сами
Размещают объявления на популярных площадках типа ЦИАН или Авито
В первый же день получают
от 50 до 100 звонков, из которых
97% — от риэлторов
— А можно посмотреть?
— Нет, без покупателя.
— По фото не понятно. Хочу сам посмотреть. Когда удобно?
Спустя месяцы…
Покупателей нет, а риэлторы все звонят, навязывают услуги и рекомендуют снизить цену
- Вы снижаете цену, но не можете привлечь покупателя.
- Ваше объявление давно приелось и на него просто никто не реагирует.
- Вы не понимаете, что еще нужно сделать, чтобы продать квартиру.
- Ваш квартирный вопрос никак не решается.
МИЭЛЬ «На Дмитровском Шоссе»
МИЭЛЬ «На Дмитровском Шоссе»
Разрабатывает целую стратегию продажи и покупки исходя из ваших задач. Запускает масштабную онлайн и оффлайн рекламу.
Проверяют все документы, их комплектность, готовят специальный отчет. Отвечают за безопасность сделки.
Готовят объекты к продаже и иногда творят волшебство. Собственникам становится жалко продавать свои квартиры 🙂
Самый главный человек в вашей команде. Организует весь процесс, скоординирует работу команды и проследит, чтобы все было в порядке, проведет важные переговоры и добьется лучших условий для вас.
которые мы успешно завершили
К нам пришел собственник 2-этажного дома в Подмосковье. Его дом уже пытались продать другие агенты, но просто потратили время впустую.
Они нашли покупателя за 8,1 млн. руб. , в общей сложности, готовили сделку 2 месяца и провалили ее. Банк отказал покупателю в ипотеке из-за неправильно подготовленных документов на дом.
- Провели экспертизу документов объектаДом построен на территории СНТ и, как оказалось, был зарегистрирован с ошибкой. Наши предшественники не выявили эту ошибку и готовили сделку, которая априори не могла состояться.
- Подали документы на перерегистрацию, чтобы дом признали жилым.
- Организовали мощную рекламную кампанию дома за 9 млн. руб.
- Грамотно организовали просмотры6–7 показов в выходной день с интервалом между посетителями в 5 минут. Такая стратегия позволила создать ажиотаж вокруг объекта
Нашли покупателя на дом за 9 млн руб, что дороже первоначальной стоимости на 900 тыс. руб.
Успешно провели сделку. На исправление документов, подготовку объекта, поиск покупателя и проведение сделки ушло 3,5 месяца
В агентство обратился собственник 2-комнатной квартиры в Москве. Он сотрудничал со многими риэлторами, но за целый год ее так и не смогли продать.
Откликов и просмотров было мало, даже несмотря на низкую цену.
- Мелкосрочный ремонтВ квартире давно никто не жил, в некоторых местах отошли обои, отвалилась плитка, в ванной протекали трубы. Наши специалисты исправили все за 2 дня.
- Генеральная уборкаВыкинули старые, ненужные вещи, вымыли окна, полы, сантехнику, убрались в комнатах и на кухне.
- Профессиональная фотосъемкаПригласили фотографа-эксперта в интерьерной съемке, отсняли материал для рекламной кампании.
- Премиальная рекламаРазместили одно и то же объявление на всех рекламных площадках, чтобы охватить все возможные места, где сидят потенциальные покупатели.
Продали квартиру в первый же день просмотров. Покупатель искал квартиру для сдачи в аренду. Ему идеально подошел наш вариант, так как не нужно было вкладываться в ремонт. Все уже готово к проживанию.
Клиент обратился к нам за помощью в продаже квартиры. Не было жестких условий по времени — он не спешил. Главное пожелание — продать по максимально возможно для рынка цене.
- Проанализировали текущий спрос на похожие объекты в этом районе
- Подняли архивные предложения по продаже объектов в районе, чтобы найти колебания цен и выявить их причины
- Пообщались с жильцами дома, чтобы выявить преимущества проживания именно в этом доме, в этом районе
- Разработали стратегию продажи и выстроили ее вокруг 1 человека — главного претендента на покупку
В процессе общения с жильцами мы поняли, что сосед по лестничной площадке заинтересован в покупке квартиры нашего клиента. Мы наметили особый план действий и, спустя некоторое время, сделали соседу предложение о покупке на 1 млн. ₽ дороже от первоначально запланированной нами цены.
В нашей практике не редкость, когда квартиру у клиентов выкупают соседи. Соседи — лучшие покупатели. Так вышло и в этот раз.
Клиент получил 2ух-комнатную квартиру от Министерства обороны. Квартиру оформили на всех членов семьи — муж, жена, двое детей. Цена квартиры 8 000 000 руб. В собственности — 1 год.
При продаже квартиры у продавцов возникает налог на прибыль 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей. То есть, 8 000 000 -1 000 000= 7 000 000 руб.
13% от 7 млн руб. — это 910 000 рублей. То есть при продаже квартиры клиенту придется заплатить эту сумму государству.
- Решили продать квартиру с одновременной покупкой 3х-комнатной квартиры с доплатойПри проведении такой сделки в одном налоговом периоде (1 год), продавец имеет право зачесть причитающийся ему налоговый вычет от покупки квартиры (13% с 2 000 000 ₽) в счет возникшего налога.
- Заключили сделку и подали декларацию с информацией о проданной квартиреНаписали заявление на получение и зачет налогового вычета, полагающегося от покупки квартиры в счет возникшего налога.
Налоговый вычет от покупки 3х-комнатной квартиры на семью из 4-х человек составил: 4 человека * 2 млн * 13%= 1 040 000 руб. Тем самым мы сэкономили клиенту 910 000 ₽.
Квартира принадлежит двум собственникам.
1 — отец. Владеет 2/3 доли на основании приватизации. Срок владения — более 3х лет.
2 — дочь. Владеет 1/3 доли на основании дарения от бабушки. Срок владения — менее 3х лет.
Собственники решили продать квартиру. Стоимость 1/3 дочери составляла 5 000 000 рублей. И в случае продаже квартиры у нее возникал налог в размере 650 000 рублей.
- Решили подарить отцу 1\3 долю квартиры
- Подготовили документы и оформили дарение
Так как отцу ранее принадлежали 2\3 доли и это ранее возникшее право, при получении в дар 1/3 доли от дочери и продаже всей квартиры, срок владения начал исчисляться от даты приобретения первичной доли. А это более 3х лет. Тем самым мы сэкономили клиентам 650 000 рублей.
Изучим всю историю цен похожих квартир в вашем районе. Используем для этого WinNER — самую полную закрытую базу объектов Москвы и МО.
Так мы поймем диапазон спроса, сможем выявить лучшую цену и выстроить стратегию продажи исходя из вашей задачи.
Покупатель всегда приходит с настроем сбить цену. Ему может очень нравится ваша квартира. Но если он увидит отвалившуюся плитку или протекающий кран — это будет отличный повод поторговаться. Торг может вырасти до 500 000 рублей. А всего лишь, нужно было поменять кран.
Мы делаем мелкосрочный ремонт квартиры, чтобы устранить подобные недочёты и не дать повода покупателям сбить цену.
Чтобы склонить потенциального покупателя к покупке — важно показать товар «лицом». Поэтому перед фото- и видеосъемкой, а также до старта просмотров квартиры, мы проводим генеральную уборку. Этим занимается наша команда клининг-мастеров. Благодаря профессиональному клинингу любая квартира становится светлее, просторнее. А по нашим подсчетам, еще и продается на 20% быстрее.
Покупатели охотнее соглашаются на сделку, когда уже в нaчaлe пepeгoвopoв видят документы на квартиру, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. И сама сделка проходит намного быстрее, когда нe приходится oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Наши специалисты заблаговременно готовят весь необходимый для продажи вашей квартиры пакет документов.
кампанию на 90+ площадках
Ваше объявление будет заметно выделяться среди сотен других. Человек по ту сторону экрана влюбится в вашу квартиру и обязательно захочет её посмотреть вживую.
Напишем продающий текст, добавим в объявление профессиональные фотографии и разместим его на всех площадках, где есть ваши потенциальные покупатели
Вашу квартиру увидят все агенты-партнёры и смогут приводить своих покупателей на просмотр. Для этого мы разместим вашу квартиру во внутренней базе агентства и сети партнёров по всей России.
Оффлайн-реклама по-прежнему мощный инструмент продаж. Практика показывает, что лучший покупатель — это ваш сосед. О том, что ваша квартира продается, должны знать буквально все. Это важно.
и другая наружная реклама
по рекламной кампании
Реклама — это не просто размещение объявления, а постоянная работа с ним.
Еженедельно вы будете получать отчеты по работе с вашей квартирой:
- информацию по публикациям,
- отчет по поступившим звонкам,
- анализ конкурентных предложений по вашему району.
продажа с одного просмотра
Есть ряд правил, которых следует придерживаться при организации показов. Количество показов в день, интервал между ними, ведение дневника показов, наличие документов, готового юридического отчета и т.д. Каждая мелочь важна для принятия положительного решения покупателем.
Всего за 20 минут с помощью специального оборудования снимем квартиру. Уже на следующий день сможем ее показывать покупателям удаленно. Технология виртуального тура позволяет показывать вашу квартиру, ее габариты и общаться с покупателями, как при живом просмотре.
не продали — не платите
- Одно объявление на 90+ площадках
- Один контактный номер
- Один продавец
Только в этом случае мы сможем продать вашу квартиру максимально быстро и выгодно для вас.
и дорого продать вашу квартиру
Поможем собрать необходимые документы в зависимости от потребности покупателя и продавца: маткапитал, ипотека, наличные и т.д
договор
Подготовим банковские договоры и договоры купли-продажи перед сделкой
аванс
Организуем внесение аванса/задатка в соответствии с законодательством РФ
юриста
Присутствие на сделке юриста гарантирует ее проведение в полном соответствии законодательству РФ
условия
Выберем банк и прозрачную схему взаиморасчетов. Проверим условия доступа к деньгам, которые закладываются в банковскую ячейку
Передадим документы в Росреестр и проконтролируем процесс передачи прав