Поможем найти, купить, продать или обменять недвижимость в Москве и Московской области, или построим загородный дом
и гарантией лучшей цены на рынке
Подберите квартиру по своим параметрам прямо сейчас или получите бесплатную консультацию эксперта по продаже вашей недвижимости
Через наше агентство прошли сотни клиентов. Этот опыт помог нам создать уникальную авторскую методику продаж, когда квартиры наших клиентов продаются в 3 раза быстрее и на 7% дороже других участников рынка.
- Предпродажная подготовка и рекламная кампания за наш счет
- Целая команда работает ради общей цели — продать вашу квартиру максимально выгодно и быстро
- Вы платите только за результат — после успешного заключения сделки
Видим и понимаем то, к чему вы стремитесь: где и с кем будете жить, что должно быть рядом для комфорта, сколько это должно стоить
Проведём экспертизу документов и проверим всю историю объекта, чтобы убедиться в его юридической чистоте и полностью обезопасить сделку
Проведём переговоры с собственником или его агентом и сумеем добиться выгодной для вас цены
свою идеальную квартиру прямо сейчас
- Более 1500 объектов недвижимости Москвы и МО
- Все квартиры уже прошли проверку по всем возможным
юридическим рискам - Все варианты оплаты — ипотека, материнский капитал, субсидии,
рассрочка, наличный расчет
- большинство банков вам уже отказали
- вам нечем подтвердить свой доход
- у вас очень плохая кредитная история
Поможем собрать необходимые документы в зависимости от потребности покупателя и продавца: маткапитал, ипотека, наличные и т.д
договор
Подготовим банковские договоры и договоры купли-продажи перед сделкой
аванс
Организуем внесение аванса/задатка в соответствии с законодательством РФ
юриста
Присутствие на сделке юриста гарантирует ее проведение в полном соответствии законодательству РФ
условия
Выберем банк и прозрачную схему взаиморасчетов. Проверим условия доступа к деньгам, которые закладываются в банковскую ячейку
Передадим документы в Росреестр и проконтролируем процесс передачи прав
которые мы успешно завершили
К нам пришел собственник 2-этажного дома в Подмосковье. Его дом уже пытались продать другие агенты, но просто потратили время впустую.
Они нашли покупателя за 8,1 млн. руб. , в общей сложности, готовили сделку 2 месяца и провалили ее. Банк отказал покупателю в ипотеке из-за неправильно подготовленных документов на дом.
- Провели экспертизу документов объектаДом построен на территории СНТ и, как оказалось, был зарегистрирован с ошибкой. Наши предшественники не выявили эту ошибку и готовили сделку, которая априори не могла состояться.
- Подали документы на перерегистрацию, чтобы дом признали жилым.
- Организовали мощную рекламную кампанию дома за 9 млн. руб.
- Грамотно организовали просмотры6–7 показов в выходной день с интервалом между посетителями в 5 минут. Такая стратегия позволила создать ажиотаж вокруг объекта
Нашли покупателя на дом за 9 млн руб, что дороже первоначальной стоимости на 900 тыс. руб.
Успешно провели сделку. На исправление документов, подготовку объекта, поиск покупателя и проведение сделки ушло 3,5 месяца
В агентство обратился собственник 2-комнатной квартиры в Москве. Он сотрудничал со многими риэлторами, но за целый год ее так и не смогли продать.
Откликов и просмотров было мало, даже несмотря на низкую цену.
- Мелкосрочный ремонтВ квартире давно никто не жил, в некоторых местах отошли обои, отвалилась плитка, в ванной протекали трубы. Наши специалисты исправили все за 2 дня.
- Генеральная уборкаВыкинули старые, ненужные вещи, вымыли окна, полы, сантехнику, убрались в комнатах и на кухне.
- Профессиональная фотосъемкаПригласили фотографа-эксперта в интерьерной съемке, отсняли материал для рекламной кампании.
- Премиальная рекламаРазместили одно и то же объявление на всех рекламных площадках, чтобы охватить все возможные места, где сидят потенциальные покупатели.
Продали квартиру в первый же день просмотров. Покупатель искал квартиру для сдачи в аренду. Ему идеально подошел наш вариант, так как не нужно было вкладываться в ремонт. Все уже готово к проживанию.
Клиент обратился к нам за помощью в продаже квартиры. Не было жестких условий по времени — он не спешил. Главное пожелание — продать по максимально возможно для рынка цене.
- Проанализировали текущий спрос на похожие объекты в этом районе
- Подняли архивные предложения по продаже объектов в районе, чтобы найти колебания цен и выявить их причины
- Пообщались с жильцами дома, чтобы выявить преимущества проживания именно в этом доме, в этом районе
- Разработали стратегию продажи и выстроили ее вокруг 1 человека — главного претендента на покупку
В процессе общения с жильцами мы поняли, что сосед по лестничной площадке заинтересован в покупке квартиры нашего клиента. Мы наметили особый план действий и, спустя некоторое время, сделали соседу предложение о покупке на 1 млн. ₽ дороже от первоначально запланированной нами цены.
В нашей практике не редкость, когда квартиру у клиентов выкупают соседи. Соседи — лучшие покупатели. Так вышло и в этот раз.
Клиент получил 2ух-комнатную квартиру от Министерства обороны. Квартиру оформили на всех членов семьи — муж, жена, двое детей. Цена квартиры 8 000 000 руб. В собственности — 1 год.
При продаже квартиры у продавцов возникает налог на прибыль 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей. То есть, 8 000 000 -1 000 000= 7 000 000 руб.
13% от 7 млн руб. — это 910 000 рублей. То есть при продаже квартиры клиенту придется заплатить эту сумму государству.
- Решили продать квартиру с одновременной покупкой 3х-комнатной квартиры с доплатойПри проведении такой сделки в одном налоговом периоде (1 год), продавец имеет право зачесть причитающийся ему налоговый вычет от покупки квартиры (13% с 2 000 000 ₽) в счет возникшего налога.
- Заключили сделку и подали декларацию с информацией о проданной квартиреНаписали заявление на получение и зачет налогового вычета, полагающегося от покупки квартиры в счет возникшего налога.
Налоговый вычет от покупки 3х-комнатной квартиры на семью из 4-х человек составил: 4 человека * 2 млн * 13%= 1 040 000 руб. Тем самым мы сэкономили клиенту 910 000 ₽.
Квартира принадлежит двум собственникам.
1 — отец. Владеет 2/3 доли на основании приватизации. Срок владения — более 3х лет.
2 — дочь. Владеет 1/3 доли на основании дарения от бабушки. Срок владения — менее 3х лет.
Собственники решили продать квартиру. Стоимость 1/3 дочери составляла 5 000 000 рублей. И в случае продаже квартиры у нее возникал налог в размере 650 000 рублей.
- Решили подарить отцу 1\3 долю квартиры
- Подготовили документы и оформили дарение
Так как отцу ранее принадлежали 2\3 доли и это ранее возникшее право, при получении в дар 1/3 доли от дочери и продаже всей квартиры, срок владения начал исчисляться от даты приобретения первичной доли. А это более 3х лет. Тем самым мы сэкономили клиентам 650 000 рублей.
«На Дмитровском Шоссе»
- Дмитровское шоссе, 71Б
- +7 (499) 348-21-27
ПН-ПТ: с 10:00 до 19:00
СБ, ВС: с 11:00 до 18:00- vavilovdmitrovka@gmail.com